Kentsel Dönüşüm – 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği

6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği Nedir?

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Uygulama Yönetmeliği, riskli yapıların ve alanların dönüşüm süreçlerini düzenleyen temel mevzuattır. Afet riski taşıyan alanların belirlenmesi, binaların yıkımı, hak sahiplerinin süreçteki kazanımları, değerleme işlemleri ve kamusal yetkilerin kullanımı gibi konular bu yönetmelikle ayrıntılı biçimde düzenlenmektedir.

Yönetmeliğin Amacı ve Kapsamı

Amaç: Riskli yapı ve alanlarda dönüşüm süreçlerini düzenlemek, düzenli, güvenli ve sağlıklı bir kentleşme için usul ve esasları belirlemek. Kapsam: Riskli yapı tespiti, yıkım, değer tespiti, kamulaştırma, hak sahipliği, rezerv yapı ve riskli alan uygulamalarını içerir.

Öne Çıkan Kavramlar

• Riskli Yapı: Teknik verilere göre yıkılma veya ağır hasar riski taşıyan yapı.

• Riskli Alan: Can ve mal güvenliği açısından risk oluşturan, Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenen alan.

• Rezerv Yapı Alanı: Dönüşüm projelerinde kullanılmak üzere Bakanlıkça belirlenen alan.

Yönetmelikteki Temel Düzenlemeler

1. Riskli Yapının Tespiti

Malik veya idare tarafından lisanslı kuruluşlara yaptırılır. Teknik raporlar yönetmelikte belirlenen esaslara göre hazırlanır. Tespit sonucu maliklere ve tapuya bildirilir.

2. İtiraz Süreci

Malikler, tespitin ilanından itibaren 15 gün içinde itiraz edebilir. Teknik heyet itirazları değerlendirir ve sonuç karara bağlanır. Bu karara karşı da iptal davası açılması mümkündür.

3. Yıkım ve Tahliye

Riskli yapıların tahliyesi ve yıkımı için maliklere süre verilir. Süre içerisinde yıkım yapılmazsa idare tarafından yıktırılır. Yıkım masrafları maliklere rücu edilir.

4. Değer Tespiti

Kıymet tespit komisyonları veya SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından yapılır. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu esas alınır.

5. Hak Sahipliği ve Sözleşmeler

Hak sahiplerine aynı alanda veya rezerv alanlarda konut/işyeri verilir. Arsa veya nakdi bedel ile uzlaşma imkânı sağlanır. Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi modeller uygulanabilir.

Kentsel Dönüşümde Yetkili Kurumlar

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Belediyeler, TOKİ, Yetkilendirilmiş özel kuruluşlar

Sık Sorulan Sorular (SSS)

– 6306 sayılı kanun kimleri kapsar?

Riskli yapılarda malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerini kapsar.

– Riskli yapı tespitine kim başvurabilir?

Yapı malikleri, temsilcileri veya idare başvurabilir.

– Yıkım sürecinde kiracılara destek sağlanır mı?

Yönetmelik, kiracılara da taşınma yardımı gibi destekleri içerir. Koşulların sağlanması halinde kira yardımından faydalanma imkanı olabilir.

– Kentsel dönüşüm sürecinde tapu masrafları ve vergiler ile ilgili destekler var mı?

Evet, kentsel dönüşüm sürecinde malikler bazı masraf, harç ve pullardan muaf tutulmuştur.

Daha fazla bilgi için büromuzla irtibat kurabilirsiniz.

Anahtar Kelimeler: “6306 uygulama yönetmeliği”, “kentsel dönüşüm yönetmeliği”, “riskli yapı tespiti”, “rezerv alan”, “hak sahipliği süreci, "6306 Sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği Özeti (2024)",  "6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Uygulama Yönetmeliği hakkında detaylı ve güncel özet.",  "Riskli yapı tespiti, yıkım, hak sahipliği süreçlerini öğrenin.”